区的正门，售楼处的杨经理已经提前在外面等了。来到城市曙光小
迎！”“裴总，欢迎欢
您的法眼啊，真是让我个小区也能入了受宠若惊。”“没想到我们这
杨经理，裴谦也没好意思说出真相。面对着热情的
他完全是子奇葩的户型来了这套房的。为
理跟这边这套房子是裴谦偶然今天了型图之后立刻就相中发现的，看到户过来看房。联系了一下，确定了，然后让辛助
以腾达目前在京州自然是高度重视，安。排了杨经理前来接待当地的名气，售楼处
”杨经理问道。还是直接去看房子？“裴总，咱们是先去喝喝茶，
房子吧。”谦一下车，视线就没从那栋奇特的圆柱体离开了：“先看裴大楼上
杨经理点点头来。”：“好，您跟我
的住宅楼。走，同时目光扫过周围往小区里面裴谦跟着杨经理
宅楼很多，而且绝大其他的正常小区没有都是方方正正、很正常的户型，跟整个城市曙光小区的住多数什么区别。
唯有这一栋楼，新立异。体住宅楼，是那这一栋孤傲的圆柱么的标
市曙光”四个大字的崇高地位。以置，楼顶还有“城于整个小区的中心位，可它位看出在这个小区内
，还真有可能被唬住来。第一次是毫不知情的人如果
但是裴谦已经做了充分的调查。
了3.6米。一栋般的住宅楼要高楼是一梯一户，面一共12层，层高比一这积达到了248平，5室3厅4卫，，达到
出时的那。是电视如果从户型图上来看的很像台没有节目播话，个圆形的马赛克图案
道户型、下水道户帖子，看到了很多奇葩跑舰型、马桶户型、之前裴谦在网上查看户型，比如军等等。户型
大开眼界、叹为观止。
名字，无从查找。这帖子想买，可上并没有标注这些户裴谦看惜型所在小区的得心里直痒痒，特别
而且，多。半也不在京州
高这种，开发商造出。全奇葩户型的概率并不作为一个地，所以也不是很缺国比起来并不算高二线城市，京州的房价跟
种寸土寸金的超一线城市，盖出现各种各样的下，到极致的情况楼候把空间利用才有可能的时率压榨户型。一般而言，都是那奇葩
日不落”户，型。复寻找之后不负有找到了这个360终于在公司附近度采光的“心人，在反不过功夫
的这种户0多平一直到比如𘞌型似乎并不越画越大。很多其他城市，是孤例，面积也从20dū、魔都也都有，400多平，圆圈
至于为什么……
？谁知道呢
豪会喜可能开发商的大老板觉得土型吧……欢这种户
但一点都不实用。户型的特点是，看起来很美，这种
确子的客厅、卧室、书房等等全都是从景观上来说蛋疼？得多如果一个房实不错，但试想一下，不规则的形状，这
。用率会很差，说是2多差着空间利40多平，但实这样的房常房型的200平际用起来可能跟正不了太型意味
还是为了，看三天也就腻了，绝大多数人买房子住的舒心，为了实用。更何况再好的风景
到了一万一万一套房子原本的价格是五左右，因为卖得也在300万左右。，一套房子的这样价格不好二，但即使如此，所以现在降
对于一般的土豪来买个大平层不香么？说，300万正经
简单概括这就是土豪看不上，起。现状，房子的文青买不
整个小区其他经卖得七七八八了，唯的楼都已挂着在售的信息。独这栋楼，网上还
发商不乐意；降价少了降价多了，开，购房者不乐意。
住了。于是就给尬
但是，却非常完美地符合了裴谦的需求。
幸福啊！，不用跟别人抢，这也是一种自己有独特的需求
逼，是多么的大气。有多牛杨经理把裴谦领到高层簧、口吐莲花，大吹特整个户型的样板间，开始巧舌如吹这个视野
是在忽悠。为他很清楚这里头九都没听进去，因成都当然，裴谦一个字
当然，他也没必助理。的不扯这些，毕竟是他，是辛砍价要跟杨经理掰
裴谦稍微逛了逛，感觉还不错。
，40多平这毕竟是2的房子，360也比他现在住的那个普通的出租屋要好。度全都有窗，而且是精装修，再怎么说
者存在硬伤不好，不比太这套房子卖得，主要是因为户型原为它造成性价因，低。是因质量差或
相同价位考虑，有太多更好的选择。
绍，裴谦就越发确定了，这房子似乎是真的杨经理越是卖力气地介好卖。不太
此，那更得买下既然如来了！
求就这么拐了一个弯，又神奇地对杨经理跟裴谦的需上了。
水，同时观察裴总的表停下来喝了点半小时后经理讲得口干舌燥，情。，杨
啥都看不出来。
似乎完全看穿了自己的房子很感兴趣……话术，对这套房子的情况心知肚明；另一方面，裴总乎对这套一方面，裴总却又似
他到底在想什么了。理也不知道两种矛现在裴总的脸上，所以杨经盾的表情同时出
，有几户住了人？”到目前为止裴谦思考片刻，，这问道：“十二层的房子
”一下。杨经理心里瞬间“咯噔
坏了！
这么尖锐裴总上来就问了！的问题
止就只卖出去了栋楼的四分之一。整三套，占了前为事实上，这房子到目
悔了二手。，都想把这而且，这些户主还都后套房子卖
裴总的这个问题么用，是什意？
，故意有此一问，是经看难道说，他已在向我暗示这房压价？透了这套房子的现状，要趁机子不受欢迎
不敢说谎，因为这种事瞒不住。小纠结了一番，但他也杨经理
多“裴总也可以再还是比较充足的，具体您放心，我们房挑一挑……”子的房源，目前要哪一层呢，您
杨经理决定迂回一下。
眉：“我问具体卖出裴谦一皱了几套。”去
确实糊弄不过去。，理发现”只好实话实说：“三套杨经
士，……”京州当裴总，我们当然，跟您相比来就三位户主都是“这房子本正常的。这还是差得远，但是高端定位地的成功人，一般人买不起是很
裴谦一抬手，打断了杨经理的话。
户也买”把他们的那三知一下这三位家费。“麻烦你通户主，我有意可下来，希，望他们能尽快搬走以帮他们出搬我
杨经理：“？”
他愣了一下：“呃，在售的，你，我们其…”没必裴总要…他楼层的新房子都是
“等等，裴您的意思是……”总，
的表情极为震惊杨理解了经理露出了一个，他已经正确确认。裴总话中的意思，但却不敢
整栋裴谦点点头：“没错，这楼我都要了！”
舌，眼眶中闪烁着泪花。杨经理瞠目结
到了救世主。散发着光辉，让他联想此刻，裴总的身影似乎
……
……
下午。
。里悠闲地喝着茶，辛助理回来了裴谦正在办公室
过和识。判一下午的谈方已经初步达成了共看样子，经交涉，三
意了。有了这笔钱他们以他们都同“裴总，那三户人家本就来也对这个户型非常不高兴还来不及。满意，所”可以换新房子，
，并且他们找房期间报销在酒以我们为这些在店“您说了希望所住宿的费用。”人统一安排了搬家公司他们可以尽快搬出去，
是全款，所零，最后的价面，房，又抹了子的均价是一万二，“至于价我们格方以购房款。”了九折248平、12层，由于格是3500万打
“如果您觉得没问题，那就按这个价格来了。”
辛助理的砍裴谦点点头，对于0\%信任。价能力，他一向10
栋楼，房型确实差亏。3500万买这么一也说不上点，但了
电影挣来的钱还剩一半，裴谦没有全都花光。
得看看自己的思路能不能行得通，树懒原因很简单，他先地亏钱。公寓到底能不能顺利
出去。钱也一起花确定之后，才能把剩下的
外，在裴谦的除此之规划中还有一个好办法，就是房子的软装！烧钱的
这栋楼算按照10\%折算之后还有350万，是会影是固定资产，响结算的。
话加在一起，最多到90果破亿的裴谦预期中这个周期手里的固定资产没那么方便00万，如了。，想要制造亏损就
但是，花在房子里的软的！装，随便花是可以
较贵的家具、装饰、比如一些比家电等等，这些都是不影响结算的。
都吸如把全套最顶级的奢州的土豪全比也不敢做得太过分，风险。把京上，那样的话侈品家具都这地方太容易出给安排当然，裴谦，搞不好就引过来了，存在很大的名了
明云私厨就是前车之鉴。
所以，提下，尽可能地在裴谦的目软装上多花钱，同标是在不显山露水的前时趁机提价，达到一个完。美的平衡
这穷人租不起。个平衡简单地来说就是：富人看不上，
个不上下的尴尬位置，是最让树懒公寓就卡在这不好的！