等了。正门，售楼处的杨经曙光小区的理已经提前在外面来到城市
“裴总，欢迎欢迎！”
。”若惊我受宠“没想到眼啊，真是让我们这个小区也能入了您的法
情说出真相。的杨经理，裴谦也没好意思面对着热
户型房子奇完全是为了这套他葩的来的。
系了一下，确定了今天过来看房。联后立刻就相中了，然现的，看到户型图之让这套房子是裴谦偶然发辛助理跟这边后
名气，售楼处自，安排了腾达目前杨经理前来接待。然是高度重视以在京州当地的
“裴总去喝道。，咱们是杨经理问喝茶，还是直接去先看房子？”
栋奇特的圆柱体大楼上离开了：“先裴谦看房子吧。”一下车，视线就没从那
经理点点头杨。”：“好，您跟我来
经理往小区里面走，同时目光扫过周围的裴谦跟着杨楼。住宅
曙光小的户型区的住宅楼很多，而且，跟其他的正常都是方方正正、很正常有什么区别。整个城市绝大多数小区没
的圆柱体住宅楼唯有这一栋楼，这一，是那么的标新立异栋孤傲。
看出在这个小曙光”四个大字，可以小区的中心位置，楼顶还有“城市它位于整个区内的崇高地位。
人第一次来，还。住真有可能被唬如果是毫不知情的
但是裴谦已经做了充分的调查。
面5室3厅4卫的住宅楼，层高比一般一户，积达到了248平，这一栋楼是一梯米。要高，达到了3.6，一共12层
户型图上来看没有节目播出电视台话，很像是个圆形的马赛克时的那如果从图案。的
桶户型、军之前裴谦在网上查舰户型，比如跑道户型、下水道户型、马看帖子，看到户型等等。了很多奇葩
止。大开眼界、叹为观
户型所在小区的名子上并没有标字，无从查找。注这些痒，特别想买，可惜这帖裴谦看得心里直痒
而且，多半也不在京州。
，京州的房价并不高。为一个二线城市是很缺地，所以造全不算高，开发商也不作跟出这种奇葩户型的概率国比起来并
情况下，才有可能出现的奇葩户型。各间利用率压榨到极致市，盖楼的时候把空种各样一般而言，都是那种的寸土寸金的超一线城
0度近找到了这个3。，终于在公不过功夫不负有心人采6，在反复寻找之后光的“日不落”户型司附
一直到400多平，圆圈越画也都有，面积也从200多平越大城市，比如dìdū、魔都这种户型似乎他的并不是孤例，很多其。
至于为什么……
谁知道呢？
得土豪会型吧……可能开发商的大老板觉喜欢这种户
这种户型美，但一点都不实用。的特点是，看起来很
，但试卧室、书房等等全果一个房子的客厅、从景观上来说确实不错规则的形状，这得多都是不想一下，如蛋疼？
说是24间利用率会很差，0多平，但实际用起这样的房型意味着空200平差不了太多。来可能跟正常房型的
景，看三天也就腻了，用。更何况再好的风，为了实绝大多数人买房子还是为了住的舒心
一万二，一套不好，所即使如此五左右，因房子的价格也在30为卖得以现在降到了，但0万左右。这样一套房子原本的价格是一万
大平层不香个么？对于一般的土豪来说，300万正经买
上，文青买不起的现状，就是土豪看不简单概括这房子。
经卖得七小区其他的楼都已个整栋楼，网上还挂着在售的信息。七八八了，唯独这
降价多价少了，购房者不乐意。了，开发商不乐意；降
了。于是就给尬住
需求。合了裴谦的但是，却非常完美地符
需求，不用跟别自己有独特的这也是一种幸人抢，福啊！
裴谦领到大气。特吹这个视野有多牛高层的样板间，开始巧大吹舌如簧、口吐莲花，杨经理把逼，整个户型是多么的
为他很清楚这当然，裴谦一个字都没里头九成都是在忽悠。听进去，因
然，助理。他也没是他当这些，是辛必要跟杨经理掰扯，毕竟砍价的不
裴谦稍微逛了。逛，感觉还不错
这的房子，36毕竟且是精装0度全都有窗，而是240多平的出租屋要好。现在住的那个普通比他修，再怎么说，也
成性价比太低。好，不是因为它质量差要是因为户型原因，造这套房子卖得不或者存在硬伤，主
考虑，有太多更好相同价位的选择。
发确定了，这房气地介绍，裴谦就越子似乎是杨经理越是卖力真的不太好卖。
更得买下来了！既然如此，那
就这么拐了一个弯，又神奇地对杨经上了。理跟裴谦的需求
了点水，同时观察半小时后，杨经理讲表情。裴总的得口干舌燥，停下来喝
啥都看不出来。
的话术，对这套房房子很感兴趣……一方穿了自己况心子的情似乎对这套面，裴总却又似乎完全看面，裴总知肚明；另一方
出现在裴总的脸两种矛盾的表情同时上，所以杨经理也不到底在知道他想什么了。
这十二层的房子，有几户住了人裴谦思考片刻，问道：“到目前为止，？”
噔”一下。杨经理心里瞬间“咯
坏了！
裴总上来就问了这么尖锐的问题！
前为去了三套，占止就只卖了整栋楼的四分之一。出事实上，这房子到目
子卖二手。都后悔了，都想把这而且，套房这些户主还
么用意？裴总的这个问题，是什
他是在向我暗示这房子不已经看透了这套房子？受欢迎，要趁机压价难道说，状，故意有此一问，的现
小纠结了一番，但他也不敢说谎，因为这种事瞒不住。杨经理
“裴总您放心，以再多挑一挑……房子的房源，目”我们较充足的，具体要哪一层呢，您也可前还是比
经理决定迂回一下。杨
”具体卖出去了几套。裴谦一皱眉：“我问
经理，只好实话实说发现确实糊弄不过去：“三套。”杨
房子本不起是士常的。这三位户主人买当地的成功人然，跟您相比还都是京州“裴总，我们这很正，来就是高端定位，一般当…”是差得远，但…
裴谦了杨经理的话。一抬手，打断
他们的那三户。”下来，希可以帮他们出搬家费“麻烦你通知也买望他们能尽快搬走，我，我有意把一下这三位户主
经理：“？”杨
一下他愣了层的新房子都，你没必要……：“呃，”裴总，我们其他楼是在售的
意是……”“思等等，裴总，您的
中的杨经理露出了一个极为震惊的表情，他已经正确理解了裴总话意思，但却不敢确认。
裴谦点点头：“没错，要了！”这整栋楼我都
杨经理瞠目结舌，眼闪烁着泪花。眶中
乎散发着光辉，让他联想到了救世主。此刻，裴总的身影似
……
………
下午。
公裴谦正在办，辛助理回来室了。里悠闲地喝着茶
了共识。过一下午的谈判和交涉，三方已看样子，经经初步达成
高兴还来不及。”这个户型非常不满意，了这有所以他们都同意了。笔钱他们就可以换新房子，那三户人家本来也对“裴总，
排了搬家一安找房期间报销在酒店住宿的费用。”所以我们为这些人统公司，并且在他们“您说了希望尽快搬出去，们可以他
2层，由于我们格是所以购房款打了九折，是全款，是一万二，248平、0万。”又抹了零，最后的价1“至于价格方面，房子的均价
问题，那就按这个价“如果您觉得没格来了。”
一向100\%信辛任。砍价能力，他的点点头，对于助理裴谦
了点，但也说不上亏。3500万买这么一栋楼，房型确实差
剩一半，裴谦没有全都花光。电影挣来的钱还
看看自己的思路能不。不能顺利地亏钱原因很简单，他先得能行得通，树懒公寓到底能
剩下的钱也一起花出去。确定之后，才能把
外，在裴谦装！好办法，就是房子的的规划中还有一个烧钱的软除此之
算之后还有350万，是会影响按照10\%折算是固定资结这栋楼算的。产，
周期手里的固定资产加裴谦预期中这个00万，如果破亿的话，想要制造亏在一起，最多到90损就没那么方便了。
的软装，是可以随便花的！但是，花在房子里
些都是不影响这家具结算的。、装饰、家电等等，比如一些比较贵的
也不敢做得把全套最顶级的当然，裴谦安排上，那样的话这地引过来了把京州的土豪全都吸方太容易出名了，搞不好就比如太过分，，存在很大的风奢侈品家具都给险。
明云私厨就是前车之鉴。
，同时趁机提价，达到能前提下，尽可以，裴谦的目标是在地在软装上多花钱一个完美的平衡。不显山露水的所
，穷人租不起。这个平衡简单就是：富人看不上地来说
的！个不上不下的尴尬位让树懒公寓就卡在这置，是最好