1日。5月3
店吃午饭的裴谦接到的电话。了小孙正在摸鱼网咖汉东大学
么时候来看？”经找好了，您准备什“裴总，您之前安排我找的楼已
那边把梁先生接上，然后再裴谦想了想：“下午2一起过去。”来网咖这边接我，点吧，你提前去酒店
“还有，把两个小区的料发我一下，我先看看。”资
，已经过去了一个月从裴谦乔迁新居到现在的时间。
尽可能这一个月住下。的模式非常满意，在保证了自己的居住体验客的情况下，又很好地谦对树懒公寓来，裴劝退其他租
到没有其他目前为止，树懒只有裴在住，完全的租客。公寓的第一栋楼还是谦自己
懒退了少数偶客。、规矩过多，直接劝顾然间发现的另一方面也是因为价格是因为树这一方面过高公寓没有太多的宣传，
总之，到目前为安好！止，一切
以继续了。，差不多可所以裴谦就琢磨着
买楼可以把0万。控制在六七千万比0万，还能再花400这笔钱固定资产折算是10买楼的额度票房的钱还没有花光，较到快速消耗掉，同时考虑电影了300\%，裴谦本周期用于合适，之前花
00万两继续。栋楼，花个35贴到装修上，不够再左右，剩下这次裴谦的打算是再买追加的钱
一些成功经验，下来，比如这房子一必须得传承定得有硬伤。
考虑。比如，户型奇葩的房子可以优先
空间也会有所浪费性价比差。方方正正、南北味着透往往意易租出的户型再稍微装修得通去，而奇葩户型，漂亮一点就很容居住体验不会太好、
。这样的房子价格再了不愿意租大家就都稍微有所提高，
下来的。等成功经验，肯装的高溢定也都是要继承修风格同时，不许自行添置家具、安排管家和保洁提价、贯彻极简主义
除此之外，裴谦一些不足进行补充。还考虑对现有模式的
模式到底能不能自己着急入住，而且要快些看到树懒公寓这个是因为裴谦亏钱。之前买的是精装修房型，这主要
能调光玻璃等，之以档所前的装修是把大价钱都花等。在软装上了，给配了大电视、高居、智家具、各种智能家
能花更，买个破一点的楼，连而这次不就硬装也一起搞了多钱了吗？裴谦决定，那
又不住根完全没问题，也压，工期长一点，居住没打算反正自己租出去体验更差一点，也嘛。
是买低价、没人要的修上破楼，然后把省下花同样的钱，，另一种方案装修的楼来的钱全一种方去。都砸到装案是买高价、精
显然第二种方影响更小。案实际上获得的固定资产更少，对结算的
风格，那栋楼完全栋楼放在同一个篮子里，特，考虑到鸡蛋不能这次裴谦要再买两让小孙去找两种意选了两种跟城市曙光不同的指定风格的楼。
商较少的一种是户数住楼。
城区、常年无人入住的老楼。另一种是偏远
就是变着花样总之，宗旨地捡垃圾。
还有各种想况从你兜里掏钱的中介并不孙之后，小烦。裴谦孙在京州跑了两天，很现在大部分的房源，快就找好了。麻把这个活交给小在网上都能找到，更何类似的地方找起来
几天之后梁要负安排他州自由地逛一逛比较好跟着，裴谦正好月初的时候小孙本来是，所以小孙就房子。去看没再一直责接待梁轻帆的，但轻帆觉得还是自己在京
到今天为止，梁轻帆也始新的工作了。一个月了，裴谦觉得差不多是时候安排他继已经正式在续开京州放羊近
饭，服务生把吃完午上来一杯咖啡。走，又端餐具收拾
话。裴谦一边喝着咖啡，一边给梁轻帆打电
响了几声，梁轻帆才接了起来：“喂？”？裴总
。带着一些鼻音，似乎是刚睡醒
裴谦不由得心中高兴。
这多在睡呢？半是敞开玩一个月则这都中午12点了，还，嗨过头了，否
多午午睡11点啊。睡？也没道理
觉、从作的时候玩水睡大不考虑工作的人很好，就欣赏这种没工才！就游山
他。裴谦没有多问，生怕梁自己是在鞭策轻帆会错意，以为
“我考虑了一下，树样，可以开工了吗？”第二个阶段了，怎么懒公寓差不多可以进入
当然！”梁轻帆：“
很满意：“好，那你，到时候店吃个饭，你抓紧时间起床，在酒起去看房子。”咱们一小孙会去接裴谦
料。上搜个选址话，裴谦开始查看挂了电致资的详细资料，然后在网小孙发来索大两的
的商住楼，所以目前还没刚完工，但因来楼，在市，而且近期刚几套。为是新开发区交通便利得及卖出去一个是舜东花园商住
景。但是从户型，于200看到湖有个不大不小的人。一值得一提个日不落户型有的一拼的是附近有公园、那另一个是滨州工湖奇葩程度跟城市曙光，可以城郊地带，唯上来看，在京湖小区9号楼，建1年
于同地常不受欢迎。然非租段的其他小区的住宅这两个地方的楼，显金价格，都明显低
么不受欢迎，显至于然是各有各的劣势。为什
事还是挺靠谱的嘛！裴谦很高兴，小孙办
……
来到舜东花园商半，裴谦和梁轻帆首先下午2点住楼。
售楼顾问非常热在然而裴谦直接非常地把他留礼貌了门口。情，
建筑师在还需要听你忽悠？这，有专业的
1层，每一层是2梯7户，层高5.5米，，每平米是7000块，一整套近27万，这样算公寓面积38.5平下来整个商住楼一共是一共1两千万出头。整个商住楼除底商外
型立刻“裴总，您要买商住楼？”梁轻帆一看这个户就明白了：
。”头：“没错裴谦点点
所了解。买，既然裴总确商住的缺点已经有定了要，肯定是对商住楼帆也没多说什么梁轻楼
不过这些缺点正是他裴谦确实有所了解，决定要买商住楼的原因。
住密度比较高，户按照商用标相比于普往电费、通的等全都是往比较差。透，居计算的，生活成本；水费、准来比较高；整体的居型小，没有南北通言，商住楼产权时间短住宅楼而住起来的舒适程度物业费、供暖费等
花大价钱搞一搞遍比住宅楼低个差、日常亏起来不是更容易了么三四成，高、装修，这但升值潜力产售价普裴谦琢磨着，虽然商住楼费用？权时间短，自己再
至于为什么要买一栋新楼……
于有，但树懒公寓既然要方便安排，而旧楼除遇到一两户不愿户急下来才意搬家的一些更老钉子的商住楼倒是也没人要且住烦了。脱手的，否则万一安非是那种排楼管和保洁，肯定就得把一整栋楼全都买户那就很麻
这种新楼比较省心，就了几户，也可以考所以，还是买再买过来。虑稍微算已经卖出去加价
房然气，只能用烤箱、微下炉等等。裴谦转了转，这，只不过没有天个户型四四方方，跟一波炉、电磁没什么区餐厅和厨别，型基本般的loft户层是客厅、
意的一个地方。满裴谦默默点头，嗯，这也是比较让人
单纯作为卧室使用。二层的布局就相对简单，
转，发现环境整很小。这也就意味。本上放不下太多东西，果继续按照之着如个体还居住的实际体验肯定前的那种极简风来这里的居住不会好是不错的，但整个面积房子基裴谦转了装修，整
的地步。租再加上楼管、保洁和日常的租金价格抬高不得到般文艺青电费一的水裴谦有信心把它年也舍，
问满意，转头裴谦么？”道：“梁先生，你觉得这个价格还合适转了一圈，感觉还比较
…”想：“稍帆想了，最大的问题还是…轻也在梁内。不过可接受范围微有点偏高，但
等梁轻帆说完，通知一下辛助理，然孙说道：“好，买了。已后我们继续去看下经转头对小一栋。”裴谦没
梁轻帆：“……”
生，您要是以考虑……中介一直在门口等着，满意的话，还有别的可迎了”没有跟圈就要对这套房进来，看到裴谦转了一不子上走，赶忙来：“先
裴谦直”来跟楼我要了，下午会有人你签合同。往外走：“这栋接
梁轻帆跟在裴个户型的缺点给咽了想提醒裴总这回去。谦身后，默默地把
反应过背影，眨了眨中介看着三人离去眼睛，一时间没有来。的
一整栋楼？？买了
莫不是在拿我寻开心？？
……
第二个帆又来到了之后，裴谦离开舜东湖梁轻地址，滨跟花园小区9号楼。
分钟才到以开车因为在城郊，所足足40。
就能看个公园里有人工湖滨湖小区附近有色，楼层到公越高园里的景，在楼上，公园，视野越好。
。楼都有半圆，一梯两户号楼一共12层，跟柱型凸出的9湖部分面对着公园和人工隔壁的8号
8000，总价价800多万。50万，这一栋多平，两室一厅，均价楼是8层，总每套房子是60
因为好几年都没人这个价格也明显路下入住，甚至没人低于京州市的房屋均价，一方面降。租，所以价面格自然也一也是是因为在城郊，另一方
景简余。落地到，正对面就9号楼的顶层窗，美中介领着裴谦等人来直是一览无是180度的弧形
裴，当退。由得一皱眉谦不想撤场就
然在皱眉，瞬间又改变也而他瞥见梁轻帆了主意。
吗？”裴谦问道。“这房子有什么问题
住？都没人则这整栋楼会到现在：“当梁轻”然有问题了，否帆一副辣眼睛”的表情“
霉斑，墙角也能看出积只住人的话，这，肯定要重破坏了，天花十年前的老房子，防水层似乎都且，有70厘米而么狭窄，想往里运板上都是家具都困难，做“入户门和过道一番。”水的痕迹，要想
差。”个小角落，卫生间也房在客厅的一会很小，使用体验很“厨
城光的那套房子是同样“前的很低。”形状不规则所以利用率的道理，因为还有这个圆弧形的落市曙地窗，跟之
曙光限，如果房子面积本来就有以感觉不出什么，这套那套房子面积没办法把这些空间都验城市充分利用起好几个档次。”肯定比城市曙大，所光那边还要差上“但来的话，居住体
“而定手的话，肯定般的装直到现在都没人司愿意接。如果一般的公问题，卖得便宜肯司都不敢接这个构似乎也原因的入设计师和装修修子很难改，活啊！”住也没人一也是有有一些且，这房子的结装修，这就说明了这房公有人会买来装修，但
“总之，这房子的结构多半不。”适合大规模改造难度很大，或者改造的
扣分项。”场就宅市场才是典型的“稀缺景观只有在豪鸡肋，不仅没有溢价，可能还是具备价值，在普宅市
这栋楼裴谦点点头：“号楼，我都买了。”明白了。小孙，边的8，还有旁
梁轻帆：“？”
进去？我刚才讲了那么多，裴总完全没听
1600万就砸进去了？下子买两栋楼？直接买一套也就算了，一
说两句！以接个楼就完全没法如果说之前那个商住楼受的话，那么这接受了，必须得梁轻帆觉得勉强还可
改造知数……”“裴总，我刚才都说了好都是个未，这个楼的改造难度会特别大，甚至能不能
看出拍他的胳的水平，膊：“所以这才更能不是吗？”来设计师裴谦微笑着拍