5月31日。
汉东大学店吃午饭的正在摸鱼网咖裴谦接到了小孙的电话。
“时候来看？”安排我找的楼您之前什么裴总，已经找好了，您准备
前去酒店那边把梁先生：“下午2点吧，你提裴谦想了想咖这边接我，一起过去。”接上，然后再来网
有，把“还我一下，我先看看。”两个小区的资料发
过去了一个月的时迁新居到现在，已经从裴谦乔间。
意，在尽可能劝退其他租客的情况下，又很好这一个月住的模式非常满下来，裴谦对树懒公寓地保证了自己的居住体验。
树懒公寓的第一栋全没有其他的租客。在住，完楼还是只有裴谦自己到目前为止，
高、规偶然间发现的顾客。一方面是因为树懒公寓方面也是因为价格过少数没有太多的宣传，另一，直接劝退了多矩过这
，一切安好！之总，到目前为止
就琢磨着，差不多可以所以裴谦继续了。
固定资产折算是10钱快速消耗房的钱还没有花光，买同时考虑到电影票楼可ጜ掉，之前花了300期用于买楼的额万，还能再花度控制在六%，裴谦本周比较合适，七千万以把这笔00万。ᒀ
下的钱贴到装修这次裴谦的打算ᓤ是再买两上，不够再0万左右继续追加。栋楼，花个3，剩
承下来，比如这定得有硬伤。传一些成功经验，必须得房子一
比如，户型奇葩的可以优先考虑。房子
再稍微装修得漂亮一点居住体往往意味着容易租出去，而奇所浪方方正正会有南北通透的户型、验不会太好、空间也就很费，性价比差。葩户型
家就都不愿意租了格再稍微有所提高，大。这样的房子价
添置家具、安排管的装修风格等成功经肯定也都是要继承高溢价、贯彻极简主义家和保洁提验，下来的。同时，不许自行
的一些现有模式之外，裴谦还考虑不足进行补充。对除此
底能不能亏钱。裴谦自己着急入住，而且要快些看到树懒公寓主要是因为之前买的是精装修这个模式到房型，这
璃等等。，给配了大电视、高所以，之前在的装修是把大价钱都花软装上了、各种智能家居、智档家具能调光玻
而这次裴的楼，连硬装也一起搞花更多钱了吗？谦决定，买个破一点了，那不就能
不住，也压根没打算租嘛。居住体验更差一点，也出去，工期长一点，正自己又完全没问题反
买高价、精装修破楼，种方案的楼，另一全都砸到装修上去。样的钱，一种方案是花同是买低价、没人要的然后把省下来的钱
显然第二种方案实际上小。获得的固定资产更少，对结算的影响更
格，让小孙去找两种指栋楼完全不不能放在同一个篮子里这次裴谦要再买两栋楼，特意选了两种跟城市曙光定风格的楼。那，考虑到鸡蛋同的风
的商住楼。户数较少一种是
。、常年无人入住的老楼另一种是偏远城区
总之，宗旨就圾。是变着花样地捡垃
现在大部分的房源在给小孙的到，更的地方找起来并不麻烦。裴谦把这个活交之后类似。很快就找好了网上都能找京州跑了两天，中介，，小孙在想从你兜里掏钱何况还有各种
梁轻帆的，但几天的时候小孙本来是要月初好安排他去看房子所以小孙就没再一直己在京。州自由接待跟着，裴谦正责地逛一逛比较好，负之后梁轻帆觉得还是自
他，梁轻帆也已近一个月了，裴谦觉新的工作了。到今天为止得差不多是时候安排经正式在京州继续开始放羊
生把餐具收拾走上来一杯咖啡，又端。吃完午饭，服务
咖啡，一裴谦一边喝着轻帆打边给梁电话。
了起来轻帆才接：“喂？裴响声，梁总？”了几
刚睡醒。一些鼻音，似乎是带着
。裴谦不由得心中高兴
？敞开玩一个月是这多半中午12点了，还在睡呢，嗨过头了，否则这都
11点多午睡啊。午睡？也没道理
，就欣赏这种没工作的时候就游山玩水睡很好大觉、从不考虑工作的人才！
他。策没有多问，生，轻帆会错意裴谦以为自己是在鞭怕梁
下，树懒公寓差不多“虑了一工了吗？”，我考可以进入第二个阶段了怎么样，可以开
梁轻帆：“当然！”
看房子。”店吃个抓紧时间起床，在酒很满意：“接你，裴谦饭，小孙会去到时候咱们一起去好，那你
来的两个选址的详细资挂了电话，裴索大致资料。谦开始查看小孙发料，然后在网上搜
新开发的商住楼，所以目前还没便利，而且近园商住楼，在市区交通一个是舜东花几套。来得及卖出去期刚刚完工，但因为是
是从户型上来看，奇葩在京程度跟城市曙光那个日不落户型城郊地带，另以看到湖景。但有的一拼。01年，公园、有个不大不小的人工一个是滨湖小区，建于20湖，可9号楼有州唯一值得一提的是附近
两个地方区的住宅楼，显然非地段的其他小常不受欢迎。的租金价格，都明显低于同这
有各的劣势。，显然是各至于为什么不受欢迎
是挺靠谱的嘛！高兴，小孙办事还裴谦很
……
下午2点半，裴谦和梁轻帆首先来到舜东花园商住楼。
门口。，然而裴貌地把他留在了售楼顾问非常热情谦直接非常礼
在这，还需要听你忽悠有专业的建筑师？
寓面积3每平米是7000块，样算下来整个商住楼一共是两千万出头。整个商住楼除底商外一共11.5平，一整套近27层，每8万，这是2梯7户，层高5.一层5米，公
”立刻就明白了：“梁轻帆一看这个户型总，您要买裴商住楼？
”裴谦点点头：“没错。
楼的缺点已经有所了没多说什。要买商住楼梁轻帆也解，肯定是对商住了么，既然裴总确定
决定要买商住楼的实有所裴谦确是他点正了解，不过这些缺原因。
高；整体的居住密度比；水费、电费、物比较业费而言，的，生活成本比较起差。商住楼产权北通透，居住时间短等等全都是按照商用标于普通的住宅楼相比、供暖费准来计算较高，户型小，的舒适程度往往来没有南
这亏起来不是更容易了琢磨用高、产权时价住宅楼低个三四成，但升值潜力差、日常费裴谦着，虽然商住楼售普遍比间短，自己再花大价钱搞一搞装修，么？
……至于为什么要买一栋新楼
倒是也有户那就很麻烦了寓既然要安排搬家的钉子楼全都买下来才方便安一整栋肯定就得，但树懒公楼管和保洁，。手的，否则万一遇把排，而旧要且住户急于脱一些更老的商住楼到一两户不愿意楼除非是那种没人
微加价再买过来。是买这种新经卖出去了几户，也可以考虑稍所以，还楼比较省心，就算已
，跟一般的loft裴谦转了转、微波炉、电能用烤箱户型基本没什么区别厨房，只不过没有天，下层是客厅、餐厅和磁炉等等。然气，只，这个户型四四方方
这也是比较让人满裴谦默默点头，嗯，意的一个地方。
二层的布局就相对简单室使用。，单纯作为卧
来装修按照之前的那种极简风体还就意味着如果继续转，发现这里的居积很小。这也错的，但整个面是不裴谦转了整个房子基本上放不际体验肯定不会好。住环境整下太多东西，居住的实，
地步。裴谦有信心把它的租金价格抬高到一般文艺青年水电费，也舍不得租的再加上楼管、保洁和日常的
意，转头较满比觉得这个价格还合裴谦转了一圈，感觉还“梁先生，你问道：适么？”
受范接问题还是…梁轻帆想点偏高，但也在可围内。不过，最大的…”了想：“稍微有
孙说道：“好完，已经转头对小理，然后我们继续去，买了。通知一下辛助裴谦没等梁轻帆说看下一栋。”
梁轻帆：“……”
，还有别的可以先生，您要是对这套，看到裴房子不满意的话没有跟进来中介一直在门口等着，走，赶忙迎了上来：“谦转了一圈就要考虑……”
下午会有人来跟你签合要了，外走：“这栋楼我同。”裴谦直接往
梁轻帆跟在裴谦身后，默默地回去。把想提醒裴总这个户型的缺点给咽了
过来。中介看着三人离去的背影，没有反应眨了眨眼睛，一时间
买了？一整栋楼？
不是在拿我寻开心莫？？
……
离开舜东花园之梁轻帆又来到了第二个。后，裴谦跟地址，滨湖小区9号楼
为在城郊，所因以开车足足40分钟才到。
，上就能看到公楼层越高，视野越好。园里有人工湖，在楼，公滨湖小区附近有个公园园里的景色
9号楼都有半圆柱型凸共12层，一梯两出的部分面对着公园和工湖。户，跟隔壁的8人号楼一
0，室一厅，均价800栋楼是8层，总价800多万。每套房子是60多平，两总价50万，这一
郊，另一方面也是因为自然也一路下降。人入住，甚这个价格也至没人租，所以价格好几年都没明显低于京州市的方面是因为在城房屋均价，一
的顶层，正对面就是1度的ᘐ。地窗，美景中介领着裴谦弧形落简直是一览无余等人来到9号楼
裴谦不由得退皱眉，当场就想撤一。
。也在皱眉，瞬间然而他瞥见梁轻帆又改变了主意
裴谦问房子有什么问题吗？”“这道。
栋楼表情：“当然到现梁会在都没人有问题了，否则这整住？”轻帆一副“辣眼睛”的
0厘米，这么狭窄房子，防水层似乎都天花板上想住做一番。”破坏了，人的话，肯定要重都是霉斑，墙角也能看“入户门和过道只有7出积水的痕迹，要，想往里运家具都困难，而且，十年前的老
用“厨个小角落，差。”体验房在客厅的一卫生间也很小，使会很
子是的道理，因为形状落地窗，跟之前。的城市曙光的那套房还有这个圆弧形的不规则所以利用率很低”“同样
间都充分利用起来的话什么，这套房空城市曙光那边几个档次感觉不出那套房子如果没办法把这些积本来就有限，“但城市曙光面积大，所以子面，居住体验肯定比。”还要差上好
入住也没人装修，便宜肯定也是到现在都没人活啊！”定有人会买来装修修公司都不敢接这个有原因的。如果一般的乎也有一些问题，卖得，但直司愿意接手的话，肯了这这就说明设计师和装修公房子很难改，一般的装“而且，这房子的结构似
造，或者改造的难度很构多半不适合大规模改之，这房子的结“总大。”
鸡肋，不仅没有是典型的，在普宅市场就宅市场才具备价值溢价，可能还是扣分项。”“稀缺景观只有在豪
裴谦点，还有旁边点头：“明白了。小孙，这栋楼，我都买了。”的8号楼
梁轻帆：“？”
去？了那么多，裴总完全没听进我刚才讲
就算了，一下子0万就砸进去了买直接160？买一套也两栋楼？
勉强就完全没法接句！受了，必须得说两如果说之前那还可以接受的话，那么这个楼个商住楼梁轻帆觉得
能不能改造好难度会特别改造大，甚至“裴总，我刚都是个才都说了，这个楼的未知数……”
更能看出来设计拍拍他的胳膊：“所吗？”师的水平，不是裴谦微笑着以这才