5月31日。
汉东大接到了小孙的电话。吃午饭的裴谦学店正在摸鱼网咖
了，您准安排我找的楼已经找好备“裴总，您之前什么时候来看？”
先生接上，然了想：“下午2点吧谦想，你提裴前去酒店接我，一起过去。那边把梁后再来网咖这边”
我先看看。”“把两个小区的资料发我一下，还有，
去了一个月的时间。迁新居到现在，谦乔从裴已经过
对树懒，裴谦自己的居住体验。公寓的模式非下，又很好地保证了这一个月住下来能劝退其他租客的情况常满意，在尽可
有裴谦自己在第一栋楼还是只住，完全止，树懒公寓的没有其他的租客。前为到目
价偶退了少数顾客。公寓没有太，另一方面也是因为格过高、规这一方面是因为树懒然间发现的矩过多，直接劝多的宣传
总之，到目前为止！，一切安好
不多可以继续。所以裴谦就了琢磨着，差
这笔钱快速消耗掉，万␕适，之前花了3000额度控制在，裴谦本周电影票楼可以把折算是10期用于买楼的。同时考虑到固定资产房的钱还没有花光，买较合六七千万比万，还能再花4000
，剩下的钱个3500万左右这次裴谦的打算是再买两栋楼，花修上，不够再继续追加。贴到装
。如这房子一定，必须得传承下来，比一些成功经验得有硬伤
考虑。的房子可以优先比如，户型奇葩
，而奇居住体验不亮一点就很容易租出去的户型再稍微装修会太好、空间也葩户型往往得漂差。、南北通透会有所浪费，性价比意味着方方正正
子提高，大家就都不愿意租了。价格再稍微有所这样的房
的装修风格等成洁提高溢价、安排管家和保极简下来的。定也都是要继承主义、贯彻同时，不许自行添置家具功经验，肯
虑对现有模式的一些除此之外，裴谦还考不足进行补充。
模式到底。入住，而且要快些看，这主要是能急因为裴谦自己着公寓这个修房型不能亏钱到树懒之前买的是精装
璃等等。上大价钱都花具、各种智电视、高档家能家了，给配了大在软装调光玻居、智能所以，之前的装修是把
决定，买个破一点的楼搞了，那不能花而这次裴多钱了吗？更，连硬装也一起就谦
反正自己又不住，也压根没打问题嘛。差一点，也完全没工期长一算租出去，点，居住体验更
要的破楼，然后把花同样的钱，一装修上去。的楼，另一省下种方案是买高价种方案是买低价、没人来的钱全都砸到、精装修
资产更少，显然第二种对结算的影际上获得的固定。方案实响更小
孙去找两种指。买两栋楼，考虑到鸡蛋篮子里，特这次裴谦要再意选了两种跟城市曙光那栋楼完全不不能放在同定风格的楼一个同的风格，让小
一种是户数较少的商住楼。
入住的老楼。区人远城常年无另一种是偏、
捡垃圾。之，宗总旨就是变着花样地
给麻烦。裴谦把这个活交你兜源在网上都能找到何况还有各种想从两天。的地方找起来并不小孙在京州跑了，很快就找好了小孙之后，里掏钱的中介，类似，更现在大部分的房
他去看是要负责接待梁轻帆的后梁轻帆觉得还是自己房子。在京州自由地，但几天之小孙本来月初的时候孙就没再一直逛一逛比较好，所以小跟着，裴谦正好安排
帆了，裴谦觉得差不多近一个月续开始新的工作了。是时候安排他继也已经正式在京州放羊到今天为止，梁轻
吃完午饭，服务生把拾走，又端上来一杯咖啡。餐具收
咖啡，一边给梁轻帆裴谦一边喝着打电话。
了起来：“喂？响了几声，梁轻帆才接裴总？”
醒。刚睡带着一些鼻音，似乎是
裴谦不由得心中高兴。
了，还一个月，嗨过头了，否则这都中午12点是敞开玩在睡呢？这多半
道理11点多午睡啊。睡？也没午
觉、从不考虑工很好，就欣的时候就游山玩水睡大作的人才！赏这种没工作
裴谦没有错意，以为自己是在鞭策他。多问，生怕梁轻帆会
公寓差不了，怎么样，可以开工了吗？”“我考虑了一下，树懒多可以进入第二个阶段
梁当然！”轻帆：“
你，到孙会去接，在酒店时候咱们你抓紧时间起床一起去看房子。”裴谦很满意：“好，那吃个饭，小
然选址的详细资料，挂了电话，裴谦开料。上搜索大致资后在网始查看小孙发来的两个
一个是舜东花园商住楼，在近期刚刚完工，但因市区交通便利，而且楼，所以目前还没来为是新开发的商住得及卖出去几套。
、有个不大不小，可以看到湖一提的是附近有奇葩程度来看，的一拼。，建于不落户型有景跟公园，唯一值。但是从户型上得城市曙光那个日区9号楼的人工湖另一个是滨湖小1年，在京州城郊地带
迎。价格，都明显低这两个地方的租金，显然非常不受欢的其他小于同地段区的住宅楼
的劣势。，显然是各有各不受欢迎什么至于为
办事还是挺靠谱的嘛裴谦很高兴，小孙！
……
下午2点半，裴谦和园商住楼。梁轻帆首先来到舜东花
直接非常礼售楼顾问非常热情，然而裴谦。貌地把他留在了门口
你忽悠？建筑师在这，还需有专业的要听
平米是7000块，一住楼，层高5.2梯7户整套近27万，这个商层，两千万出头。整个商整样算下来5米，公寓面积38.5平，每除底商外一共11住楼一共是是每一层
个户型明白了：“裴总，您要买商住楼？”梁轻帆一看这立刻就
“没错。”裴谦点点头：
已经有所了解梁轻帆也没多确定了要买商住楼，肯。说什么，既然裴总定是对商住楼的缺点
。了解，不过这些缺点正是他决所定要买商住楼的原因裴谦确实有
；整体的居本比较高，言，商，生活成居住起来的舒适程度往暖费等等全都是住楼产通透，按照商用标准来计算的住密度比相比于普通的住宅楼而较高往比较差。户型小，没有南北费、电费、物业费、供权时间短；水
然商住楼差、日常费用了么？高、产权时间短，自售价钱搞一搞装修，这亏起来不是更容易价普遍比住宅楼低个三四成，但裴谦琢磨着，虽升值潜力己再花大
买一栋新楼……至于为什么要
得把一整栋楼全都买下户急于脱手愿意搬家的钉子户那就来才方便安排，而旧楼不然要安排楼管既也有，但的，否则万一遇到一很麻烦了。和保洁，肯定就两户树懒公寓除非是那种没人要且住一些更老的商住楼倒是
楼比较省以考虑稍微加价去了几户，也可再买过来。还是买这种新所以，心，就算已经卖出
房，只。没什么区别，下裴谦转了ft户型基本不过没有天然气，只能用烤箱、厨微波炉、电磁炉等等转，这个户型四四方层是客厅、餐厅和方，跟一般的lo
裴谦默默点头，嗯人满意的一个地方。，这也是比较让
二层的对简单，单纯作为卧室使用。布局就相
会好。但整个面积很验肯定不前的那种极简风来装整体还是不裴谦转了转，小。这也就意味着如果东西，居住的实际体修，整个房子错的，发现这里的居住环境基本上放不下太多继续按照之
再加上心把它的日常的水楼管、保洁和得租的地步。艺青年也舍不租金价格抬高到一般文电费，裴谦有信
么？”适裴谦转意，转头问道：“得这个价格还合了一圈，感觉还比较满梁先生，你觉
有点偏高，但”也在可接受范围内。不过，最大的问题还是梁轻帆想了想：“稍微……
了。头对小孙理，然后我裴谦没续去看下一栋知一说道：“好，买等梁轻帆说完，已经转们继。”通下辛助
梁轻帆：“……”
……”这套房子不介一直在门口等着，没圈就要走中，赶忙迎了上，还有别的可以考虑来：“先生，您要是对满意的话有跟进来，看到裴谦转了一
。”合同有人来跟你签谦直接往要了，下午会裴外走：“这栋楼我
点给咽想提醒裴总这个户型的缺，默默地把梁轻帆跟在裴谦身后了回去。
中介看着三人离去的背来。眼睛，一影，眨了眨时间没有反应过
楼买了？一整栋？
寻开心？？莫不是在拿我
……
舜东花园之后，裴离开跟梁轻帆谦又来到了第二个9号楼。地址，滨湖小区
因为在城郊，分钟才到。所以开车足足40
，视野越好。，公园里有人工湖公园里的景色，楼层越高滨湖小区附近有个公园，在楼上就能看到
一梯两户，跟隔9号楼一共12的8号楼都有半圆型凸出的部分面层，对着公园和人壁工湖。柱
8层，总价800价50万，这一栋楼是每套房子是60多平，多万。00，总两室一厅，均价80
然也一路下降至没人租，所以屋均。个价格也明显低于京州市的房方面也是价，一方面是因为在城价格自年都没人入住，甚这因为好几郊，另一
顶层面就是180度的一览无余。落地窗，美景简直是，正对弧形裴谦等人来到9号楼的中介领着
裴谦不由得一皱眉，当场就想撤退。
间又改变了主意。梁轻帆也在皱眉，瞬然而他瞥见
什么问题吗？”“这房子有裴谦问道。
现在都没人住？”“辣眼睛”的表情则这整栋楼会到副：“当然有问题了，否梁轻帆一
迹，要想住人前，防水层似狭窄，想往里运家板定要重做一番。”乎都破坏了，天花都是霉过道只有70墙角也能看出积水的痕“入户门和具都困难，而且，十年，厘米房子斑，的话，肯上这么的老
体验会很差。”一个小角落，卫生间也很小，使用“厨房在客厅的
“还有这个所以利用率很低。”，跟之前的城市曙光的不规则窗理，因为形状圆弧形的落地那套房子是同样的道
边还要差上好几个“但城市曙光那套房些空间这套房子面积本来子面积大，所以感觉果没办法把这就有限，如肯定比城市曙光那不出什么，话，居住体验档次。”都充分利用起来的
接这个活啊！“而且，这房子的结构似乎也有一定也是有原因的。子改，些问题，卖得便宜肯来人会买装修，装修公司愿意接手的话很难，肯定有”明了这房这就说一般的装如果一般的设修公司都不敢计师和装修，但直到现在都没人入住也没人
难度造的合大规模改造子的结构多半不适很大。”“总，或者改之，这房
只有在豪宅市场才具观备价值，在普宅市场就能还是扣分“稀缺景不仅没有溢价，可项。”是典型的鸡肋，
小孙，这栋楼，还有旁边。”白了。点点头：“明的8号楼，我都买了裴谦
”梁轻帆：“？
多，裴总完全没听进去？我刚才讲了那么
600万楼？直接1买一套也就算了，一下子买两栋就砸进去了？
勉强还可以接如果说之前那个商必须得说两句！住楼梁受的话，那么这个轻帆觉得楼就完全没法接受了，
造大，甚至能不能改好“裴总，我刚才都说了，这个是个未知数……”楼的改造难度会特别都
裴谦微笑着拍拍是吗？”他的胳膊：“所以这才看出来设计师的水平，不更能