5月31日。
咖汉东大学店吃午饭的正在摸鱼网孙的电话。裴谦接到了小
，您安排我找的楼已经找看？”好了准备什么时候来总，您之前“裴
裴谦想了想：接上，然后再来网咖这。”“下午2点吧，你提前去酒店那边把梁先生边接我，一起过去
把两个小区的资料发，我一下，我先看看。”“还有
现在，已经过月的时间。去了一个从裴谦乔迁新居到
，在尽可能劝退其他裴谦对树租客证了自己的居的情况下，又很好地保这一个月住下懒来，公寓的模式非常满意住体验。
租客。住，完全没有其他的到目前为止，树寓的第一栋楼还是只有裴谦自己在懒公
没有太多的了少数偶宣传，另矩过多，直接劝退。发现的顾客这一方面是因因为价格过高、规为树懒公然间一方面也是寓
，一切安好！总之，到目前为止
可以继续磨着，差不多就琢了。所以裴谦
资产折算消耗适，之电影票，裴是10\%掉，同时考虑到固定谦本周期用于房的钱还没有花光，前花了30控制在六七千万比较合买楼可以把这笔钱快速，还能再花400ደ买楼的额度0万。万
上，不够再继续追加这次裴谦的打算是再。0万左右，剩下的楼，花个350钱贴到装修买两栋
伤。如这房子一定得有硬一些成功经验，必须得传承下来，比
比如可以优先考虑。，户型奇葩的房子
装修得漂亮方方正正、南北浪费，而奇葩户型往往意味着居住体验不会太好、空间也会有所一点就很容易租出去，通透的户型再稍微性价比差。
这样都再稍微有所提的房子价格不愿意租了。高，大家就
同时，不许自价、贯行添置家具、安彻极简主义的定也都是要继承下来的。排管家和保洁提高溢装修风格等成功经验，肯
考虑对现有模式的一些不足进行除此之外，裴谦还补充。
要是因而且要快些到树懒公。裴为寓这个模装修房型，这主看谦自己着急入住，式到底能不能亏钱之前买的是精
所以，之前的装修是把钱都花各种智能家家具、居、智能调光玻璃等等。大价在软装上了，给档配了大电视、高
而这，连硬装也一起搞了，那不就能花更多钱次裴谦决定，买个破一点的楼了吗？
全没问题嘛。，也出去，工期长一点，点压根没打算租完体验更差一居住反正自己又不住，也
修的把省下来的价、没人要的破楼，然后花同样的钱，一种方案钱上去。楼，另一种方案是买低是买高价、精装全都砸到装修
定资产更少，对结算的显然第二种方案实际上获得的固影响更小。
这次裴谦要再买两栋选同一个篮了两种跟城市曙放在风格，让小光那栋楼完全不同的找两种指定风格的楼子里，特意。楼，考虑到鸡蛋不能孙去
一种是户数较少的商住楼。
城区、常年无人入住的老楼。偏远另一种是
捡垃着花样地总之，宗旨就是变圾。
从并不麻烦。裴谦把跑了两天，很快就分的房源在网上都能找，小孙在京州这个活交给小孙之后起来方找你兜里掏钱的中介现在大部到，更何况还有各种想，类似的地找好了。
孙就没再一直跟着，在京州的时候小，所以小裴谦正好安排他去看房梁轻孙本来是要负责接待帆觉得还是自己月初。子帆的，但几天之后自由地逛一逛比较好梁轻
的工作了。得差不多到今天为止，是时候安排他继续开始新梁轻帆也已经正式在一个月了，裴谦觉京州放羊近
，又端上来一吃完午饭，杯咖啡。服务生把餐具收拾走
轻帆打电话。裴谦一边喝着咖啡，一边给梁
响了几声，梁轻帆？裴总？”才接了起来：“喂
似乎是刚睡醒。带着一些鼻音，
裴谦不由得心中高兴。
否则这玩一个月，嗨过头了，2点了，还在睡呢？这多半是敞开都中午1
点多午睡啊午睡？也没道理11。
不考虑工作的人才！候就游山玩水睡赏这种没工作的时很好，就欣大觉、从
裴谦没有多问，生怕，以梁轻帆会错意为自己是在鞭策他。
以进入第二个阶段了“我考虑了一下，树懒公寓差不多可工了吗？”，怎么样，可以开
梁轻帆：“当然！”
饭紧时间，在酒店。”裴谦接你，到时候咱们一起吃个，小孙会去去看房子起床很满意：“好，那你抓
址的详细资料致资料。挂了电话，裴谦开始查看小孙发来的两个选，然后在网上搜索大
目前还没来园商住楼，在市，但因为是新期刚刚完工一个是舜东花，所以交通便利，而且近楼开发的商住区得及卖出去几套。
有的一拼1年，在京型上来看，奇葩度跟城市曙光那个日不落户型州城郊地带，唯程的是附近有公一值得一提园、有个不大不小的人。小另一个是滨湖工湖，可以看到湖区9号楼，建于200景。但是从户
这两个地方的住宅楼，显于同地段的其他小区的然非常不受欢迎。租金价格，都明显低
各的劣势。迎，显然是各有至于为什么不受欢
小孙办事还是挺靠谱的嘛！裴谦很高兴，
……
半，裴谦和梁轻帆首先来到舜东花园下午2点商住楼。
售楼顾问非常热情，门口。而裴谦直接非常然礼貌地把他留在了
在有专业的建筑师这，还需要听你忽悠？
住楼除底商外一8.5平，每平米是7000块，一整1层，每共楼一共是两千万米，公寓面积3出头。整套近27万，一层是2梯个商7户，层高5.51这样算下来整个商住
就明户型立刻总，梁轻帆白了：“裴一看这个您要买商住楼？”
裴谦点点头：“没错。”
总确梁轻帆也没多的缺点已经有所了解。定了，既然裴是对商住楼说什么要买商住楼，肯定
要买商住楼的原因过这些缺点正是他决定。裴谦确实有所了解，不
生活成本比较高；整体用标准来计算的，费、物业费权时间短；水费、电住宅楼而言，商住楼产起来的舒适程度的居住密等等全都是按照商于普通的、供暖费相比南北通透度比较高，户型小，没有往往比较差。，居住
更容易了么三四成，但谦琢磨着，虽然商高、产权时间短，宅楼低个，这亏起来不是装修？裴自己再花大价钱搞一搞升值潜力差、日常费用住楼售价普遍比住
买一栋新楼……至于为什么要
商住楼倒是也有，但家的钉不愿意搬寓既然要安排定就得把一整栋楼全方便安排，而旧楼都买下来才没人要且住户脱手的，否则到一两户树懒公子户那就很麻烦了。万一遇除非是那种急于一些更老的楼管和保洁，肯
比较省心，就算已经卖是买出去了几户，也可以考以，还所虑稍微加价再买过来。这种新楼
房，只不过没有天然气微波炉、电磁炉等等下层是客厅、餐厅和厨跟一般的loft户这个户型四四方方，。谦转了转，，只能用烤箱、型基本没什么区别，裴
裴谦默默点头，嗯，这也是比较让人满意的一方。个地
布局就相二层的卧室使用。对简单，单纯作为
整个房子基风来装修，际体，居住的实裴谦转了验肯如果转，发现这里的居住那种极简照之前的但整个面积很继续按多东西本上放不下太定不会好。小。这也就意味着环境整体还是不错的，
信再加上楼管、洁日常的水电费，裴谦有的得租和地步。心把它的租金价格抬高保到一般文艺青年也舍不
觉得这个价格还合裴谦转了一圈，感觉适么？”问道：“梁先生，你还比较满意，转头
稍还是……”不过，最大的问题也在梁轻帆想了想：“微有点偏高，但可接受范围内。
。”裴谦没等梁轻帆说完续去看下一栋了。通知一下辛助：“好，买，已经转头对小孙说道理，然后我们继
梁轻帆：“……”
还有别中介一直在房子不满意的话，的可以考虑……”，看“先生，您要是对这套一圈就要走，赶忙迎了上来：到裴谦转了门口等着，没有跟进来
”裴谦直接往外走有人来合同我要了，下跟你签：“这栋楼午会。
地把想提醒裴总这个户型的缺点给跟在裴谦身后，梁轻帆咽了回去。默默
中介看着三眼睛，一时间没有人离去的背影，眨了眨反应过来。
买了？一整栋楼？
不是在拿我寻开心？？莫
……
后，裴谦跟梁轻帆又来到花号楼。离开舜9园之了第二个地址，滨湖小区东
所以开车足足40因为在城郊，分钟才到。
景色，公园里有人工楼上就能看到公园里的滨湖小区附近有个公园湖，在越高，视野越好。，楼层
2层，一梯两户，跟隔壁的圆柱型凸出的9号楼一共18号楼都有半。部分面对着公园和人工湖
栋楼是套房子是60多平，两0万，这一00多万。0，总价5室一厅，均价800每8层，总价8
租，所以价格没人房屋均价人入住，甚至，一方面是因为在没格也明显低于京州市的方面也是因为好几年都，另一降。这个价自然也一路下城郊
。一览无余度的弧形落地窗，美中介领着裴谦等人景简直是层，正对面就是来到9号楼的顶
裴谦不由得一皱眉，当想撤退。场就
然而他瞥见梁轻帆也在皱眉，瞬间又改变了主意。
道。“这房么问题吗？”裴谦问子有什
梁表情：“没人住？”轻帆一副“辣眼睛”的了，否则这整当然有问题栋楼会到现在都
“入户这么十年前狭”70厘米，窄，想往里运家具都房子，防水层似乎的老花板上都是霉斑困难，而且，，墙角也能看出积水的痕迹，要想住人的话，肯定要重做一番。门和过道只有都破坏了，天
在客厅的一个小角，卫生间用体验会很差。也很小，使“厨房落”
以利用率很，因为形状不规则所同样的道理跟之前的弧形的落地窗，低。”“还有这个圆光的那套房子是城市曙
以感有限，如还子觉不出什么就充分要差上好几个档次的话，居住体验肯定比些空间都“但城市曙光那套房。”果没办法把这面曙光那边积大，所利用起来，这套房子面积本来城市
住也没人装修得便宜肯定也是有原因的。如果一定有人会般的设计师和装修，这就说明乎也有一些问题，卖的装啊！”“而且，这了这房子很难改，一般意接手的话，肯房子的结似公修公司都不敢接这个活买来装修，但直到现在都没人入司愿构
”构多很大。这房子的结“总之，，或者改造的难度半不适合大规模改造
溢价，可能还具备价值，在的鸡肋，不仅没有就是典型“稀缺景观只是扣分项。”才普宅市场有在豪宅市场
号楼，我都买了。”明白了。小孙，这栋楼裴谦点点头：“8，还有旁边的
梁轻帆：“？”
？，裴总完全没听进去我刚才讲了那么多
就砸进00万？直接16子买两栋楼去了？买一套也就算了，一下
两梁轻帆觉得勉强还可以须得说如果说之前那个句！接受的话，那么这个楼就完全没法接受了，必商住楼
“裴总，我都是刚才都说了，这个楼的改造难度个未知数……会特别大，甚至能不能改造好”
裴谦微拍他的胳膊：师的水平，不是吗“所以这才更能看出来设计笑着拍？”