5月31日。
小孙的电话。谦接到了正在摸鱼网咖汉东大学店吃午饭的裴
，经排我找的楼已您准备什么时找好了“裴总，您之前安”来看？候
午2点吧，裴谦想了想店那边把梁“下然后再来网咖这：你提前去酒边接我，一起过去。”先生接上，
的资料发我一“还有，把两个小区我先看看。”下，
去了一个月的时间。从裴谦乔迁新居到现在，已经过
他租一可能劝这模式非常满意，在尽客的情很好地保证了住下来，况下，又个月退裴谦对树懒公寓的其居住体验。自己的
寓的第一栋楼还是只有到目前为止，树懒公的租客。在住，完全没裴谦自己有其他
然间发现的顾客。为价宣传，格面是因为树懒公寓没有太多的，过高、规矩过多另一方面也是这一方因直接劝退了少数偶
总之，到目前为止，一切安好！
不差多可以继续了。所以裴谦就琢磨着，
额度控制在六七千万比较合适，10\%耗掉，同时考虑到把这笔钱快速消之的000万。花光，买楼可以，裴谦本周期用于买楼电影票房的钱还没有万，还能再花4前花了3000固定资产折算是
是再买两栋楼，花00万左右，剩上，不个35裴谦的打算加。下的钱贴到装修够再继续追这次
。，比如这房子功经验，必须得传承下来一定得有硬伤一些成
房子可以优先考，户型奇葩的比如虑。
所好、空间也会有再稍微装修得漂亮一住体验不会太往意味方方户型往浪费，性价比差。点就很容易租出去，而奇葩正正、南北通透的户型着居
就都再稍微有所提高，大家不愿意租了。这样的房子价格
、安排管家极简主义的装修风格等承下来的同时，不许，肯定也都是要继和保洁。提高溢添置家具自行成功经验价、贯彻
除此之外，裴谦还考虑的一些不足进行补充。对现有模式
底能不能亏为钱。到住，而且要快些看到树裴谦自己着急入是因懒公寓这个模式，这主要之前买的是精装修房型
视、高档家具、各软装上了璃等等。了大电所以，之前的装修智能调光玻是把大价钱都花在种智能家居、，给配
就能花更多连硬装也而这次裴谦决不了，那定，买个破一点的楼，一起搞钱了吗？
问题嘛。一点，居住体验更差一没打算租出去，工期长也压根点，也完全没反正自己又不住，
楼，另、没人要的破楼买高价、精装修的钱全都砸到装修上去方案后把省下来的种方案是，然是买低价一种。花同样的钱，一
影案实际上获得的固定。资产更少，对结算显然第二种方的响更小
两栋了两种跟城市曙光意选那栋楼格的楼。再买，特不能放在同一个篮子里楼，考虑到鸡蛋完全不同这次裴找两种指定风谦要的风格，让小孙去
是户数较少的商住楼。一种
另一偏远。楼种是年无人入住的老城区、常
之，总宗旨就是变着花样地捡垃圾。
你兜里掏钱的中快就找好了两天，很把这个活交给小现在大部小孙在京州跑介，类似的地，更何况还有各种想方找起来并不麻烦。分的房了。裴谦源在网上都能找到孙之后，从
看房子。的时谦正好安排他的，但几天之后待梁轻帆是自己在京州自由地逛梁轻月初候小孙本来是要负责接一逛比较好，所以小帆觉得还去孙就没再一直跟着，裴
，梁轻帆也已经正式在京州到今天为止继续开始新的工作了。不多是时候安排他月了，裴谦觉得差放羊近一个
一杯咖啡。吃完午饭，服务生把餐具收拾走，又端上来
着咖啡，一边给梁轻谦一边喝裴帆打电话。
响了几声，梁轻帆才？”接了起来：“喂？裴总
带着一些鼻音，似乎是刚睡醒。
裴谦不由得心中高兴。
都中午12则这这多半是敞开玩一个过头了，嗨月点了，还在睡呢？，否
。午睡？也没道理11点多午睡啊
这种没工作很好，就欣赏的时候就游山玩水睡大觉、从不考虑工作的人才！
怕梁轻帆会错意，以为自己是在鞭策他。没有多问，生裴谦
以进入第二个阶段？”树懒公寓“我考虑了一下，，可以开工了吗差了，怎么样不多可
梁轻帆：“当然！”
满意：“好，那你抓小孙会去接你，到房子。”时候咱们一裴谦很紧时间起床，在酒店吃个饭，起去看
大选址的详致资料。来的两个挂了电话，裴谦细开始查看小孙发资料，然后在网上搜索
园商，而且近期刚刚完工的商住楼，所一个是舜东花几，但因为是新开发出去通便利以目前还没来得及卖套。住楼，在市区交
地带，唯一到湖景。但是从拼。户小区9号楼，建于2个日不落户型有的一另型上来看，湖，可以看不有公园、有个001年，在京州城郊大不小的人工奇葩程度跟城市曙光那值得一提的是附近一个是滨湖
住宅楼，显然非常不受的低于同地段的其他小区欢迎。格，都明显这两个地方的租金价
为什么不各有各至于受欢迎，显然是的劣势。
高兴，小孙办事还是挺靠谱的嘛！裴谦很
……
。2点半，裴谦和梁轻园商住楼下午帆首先来到舜东花
留在了门口。非常礼貌地把他售楼顾，然而裴谦直接问非常热情
要听你忽悠？在这，还需有专业的建筑师
5平，每平米5米，公寓面积38.整个商住楼除底万出头。梯7户，层高5.楼一共是两千是2商外一近27万住，这样算下来整个商是7000块，一整套共11层，每一层
楼？”一看这个户型立梁轻帆刻就明白了：“裴总，您要买商住
裴谦点点头：“没错。”
确缺点已经定了要买商住楼，肯有的什么，既定是对商住楼所了解。帆也没多说然裴总梁轻
他决定要买商住楼的原因。实有所裴谦确过这些缺点正是了解，不
相比于普通的按照商用往比较差。较高，户型小，没有间短；水费、电费的居住密住宅南北通透，居住起，生活成本比较高；来的舒适程度往整体楼而言，、物业费、供暖度商住楼产权时比标准来计算的费等等全都是
比住宅楼低个住楼钱搞一搞装修，容易了然商短，自己再花大价权时间么？售价普遍力差、日常费用高、产裴谦琢磨着，虽这亏起来不是更三四成，但升值潜
楼……至于为什么要买一栋新
栋楼楼倒洁，肯一两户不愿意定就得搬家的钉子户那就是那种没人要且住户急一些把一整但树懒公是也有，更老的商既然要安排楼管和保，否则万一遇到很麻烦了。住于脱手的寓全都买下来才方便安排旧楼除非，而
卖出去了几户可以考虑稍微加价比较省心，就算已经也这种新楼所以，还是买再买过来，。
别，下层是客厅了转，这个户型四四、微波炉、电磁炉等方方，户型裴谦转跟一般的lo等。天然气，只能用烤箱基本没什么区、餐厅和厨房，只不过没有
比较让地方。人满意的一个是嗯，这也裴谦默默点头，
二层的布局就相对简单，单纯作为卧室使用。
，但整个面积很小。基本上放不下太多东这里的居住个房子肯定不会好。也就意环境整体还是不错的风来装修，整西，居住的实际体验裴谦转了现这前的那种极简味着如果继续按照之转，发
价格抬高到一般文艺青年也舍、保洁和日常的水电不得租的地步。再加上楼管心把它的租金费，裴谦有信
道么？”较满意，转头问谦转了一圈，感觉还比裴个价格还合适：“梁先生，你觉得这
想了想：接受范围内。不过，微有点偏高，但也在可“稍梁轻帆最大的问题还是……”
头对小孙裴谦没等梁下一栋。轻帆说完，已经转道：“好，买了。通知一下辛助理，然后我们继续去看”说
：“……”梁轻帆
赶忙迎了上来：中介一直在门”，没有要是对这套房子不满意“先生，您还有别的可以考虑……了一圈就要走，跟进来，看到裴谦转，口等着的话
裴谦直接往外走：“这栋楼我要了，下午会有人来跟你签合同。”
点给咽了回去。梁轻帆跟在个户型的缺把想提醒裴总这裴谦身后，默默地
中，眨了眨眼睛，一时间没有介看着三人离去的背影反应过来。
买了？一整栋楼？
？莫不是在拿我寻开心？
……
后，裴谦跟梁轻帆又离开舜东花园之号楼。滨湖小区9来到了第二个地址，
郊，所以开车足足40分钟才到因为在城。
色滨湖小区附近有里，楼层越高，视野越好。有人工湖，在楼上就能个公园，公园看到公园里的景
公园和人工湖。两户，跟隔壁9号楼一共12层，一有半的8号楼都对着圆柱型凸出的部分面梯
室一厅，均价8000，价800多万这一栋楼是8层，总，两。60多平价50万，每套房子是总
房屋均价，一方面所以价是因为在城都这个价格也明显低于京州市的然也一路下降。郊，另一方面也是甚至没人租因为好几年，格自没人入住，
度对面就是180中介领着裴谦等余。美景简直是一览无的弧形落地窗，层，正人来到9号楼的顶
撤退。当场就想裴谦不由得一皱眉，
主意。然而他瞥见梁轻帆也在皱眉，瞬间又改变了
问题吗？”裴么“这房子有什谦问道。
辣眼睛”的表情：“当然有问题这整栋楼会到了，否则现在都没人住？”梁轻帆一副“
，而且，十年前的，想往里运家具都困番。”痕迹，要想也能看出积水的过“入户门和老房子，防水层似住人的话，肯定要重么狭花板上都是霉难了，天斑，墙角乎都破坏道只有70厘米，这窄做一
“厨房在客间也很小厅的一个小角落，卫用体验会很差。”生，使
的落市曙光的那用，跟之前的城“还有这个圆弧形套房子是同为形状不规则所以利地窗”率很低。样的道理，因
次以感觉不出什起来的话，居果住体验肯定比城市曙光但城市曙光面积大，所。”那套房子来就有限，如这套房子那边还要差没办法把这些空间都面积本么，“上好几个充分利用档
就说计而且，这房子的结构乎也有一些装修，这的装修公司都现在都没人入住也没人不敢接这个活啊！”“明了这房子很难改手的话，肯定有，一般人会买来装修，但直到愿意接似是有原因的。问题，卖得便宜肯定也如果一般的设师和装修公司
改造，或者改造的难度结构多半不适合大规模很大。”“总之，这房子的
溢价，可“稀缺景市场才具备价值，在能还是扣分项。”普宅市场就是观只有在豪宅典型的鸡肋，仅没有不
小孙，这栋楼，还裴谦点点头有旁边的8号楼，我都：“明白了。买了。”
”梁轻帆：“？
我刚才那么多，裴总完全没听进去？讲了
买一套也就算了，一下子买0万就砸进去了两栋楼？直接160？
，必须得说两梁的还可以接受如果说之前那个商住楼句！话，那么这个楼轻帆觉得勉强就完全没法接受了
造难度会特别大，不能改造好都是甚至能个未知数……刚才都说了，这个楼的改“裴总，我”
出来设计师的水平更能看膊：“所以这才的裴谦微笑着拍拍他胳，不是吗？”