5月31日。
了小孙的电饭的裴谦接到大学店吃午在摸鱼网咖汉东话。正
已经找好了，“裴总，您之您准备什么时候来看？前安排我找的楼”
后再来网咖这边梁先生接上，然接我，一过去。”提前去起午2点吧，你裴谦想了想：“下酒店那边把
区的资料发我。”小一下，我先看看个还有，把两“
个月的时间。经谦乔迁新居到现在，已从裴过去了一
很居住体验懒公好地保证了自己的寓的模式非常住。下来，裴谦对树这一个月其他租客的情况下，又退满意，在尽可能劝
其他的租客。到目前为止，寓的第一栋楼还是只有裴谦自己在住，完全没有树懒公
、规没有太矩过多，直接劝退了少数偶然为树懒公寓间发现的顾客。一方面也是因为价格过多的宣传，另高这一方面是因
总之，到目前为止，一切安好！
琢磨着，差不多可以继续了。谦就所以裴
电消耗掉，同时考快速之前有花光，买楼可影票房的钱还没能再花40花了3000万，还是10\%，裴谦本虑到固定资产折算以把这笔钱周期用于六七千万比较合适，买楼的额度控制在00万。
够楼，花个3500贴到装修上，不剩下的钱买两栋再继续追加。这次裴谦的打算是再万左右，
，比如这房子一定得有来硬伤。一些成须得传承下功经验，必
先考虑。比如，户型奇葩的房子可以优
出去，而奇所浪费，性价比差。葩户型往往意味着居住体验正方方正微装修得漂亮一点不会太好、空间也会有就很容易租、南北通透的户型再稍
。租了高，大价格再稍微有所提家就都不愿意这样的房子
的装修风同时，不格下和保许自行添置贯彻极简主义家具、安排管家等成功经洁提高溢价、来的。肯定也都是要继承验，
谦还考虑对现有模除此之外，裴补充。式的一些不足进行
之前买的是精装修房快些看到树懒公底能不能寓这个模式到型，这主要是因为裴谦自己着急入住，而且要亏钱。
所以，之前的装修、种智能家居智能调光玻璃等等。价钱都花是把大在软装上了，给配了大各电视、高档家具、
？而这次裴谦决定，买个破一点的连硬装也楼，一起搞了，那不就能花更多钱了吗
期又不住，也压也完全没问题嘛。长一点，居住体验更一点，反正自己根没打算租出去，工差
案是买高价、精装修人要的破楼，然后花同样的钱，一种楼，另一种方案是买低都砸到装修上去。把省下来的钱全的价、没方
际上获得的固定资。显产更少，对结算的影响然第二种方案实更小
完全不同的风格，让小这次裴谦要再孙去找两种指定买那栋楼两栋楼，考虑到鸡蛋里，特意的楼。放在同一个篮子风格不能选了两种跟城市曙光
一商住楼。种是户数较少的
一种是偏远城区、常年另无人入住的老楼。
旨就是变着花样地捡垃圾。总之，宗
还有各种想从你找到，更何况兜里掏钱的中介，类似了。个活交给小地方烦。裴谦把这孙之后，小孙在京州现在大的部分的房源在网上都能跑了两天，很快就找好找起来并不麻
逛比较好，所以的，但几来是要负责子。天之后梁轻帆觉接待梁轻帆在京州自由地逛一他去看房月初的时候小孙本直跟着，裴谦正好安排小孙就没再一得还是自己
多是时候月了式在京州放羊近一个已经，梁轻续开始新的工作了。安排他继也，裴谦觉得差不到今天为止帆正
拾走，生把餐具收又端上来一杯咖啡。吃完午饭，服务
一边喝着咖啡，一裴谦边给梁轻帆打电话。
接了起来：“喂？裴响总？”了几声，梁轻帆才
乎是刚睡醒。带着一些鼻音，似
裴谦不由得心中高兴。
月，嗨过头了，否则这，还在睡呢？这多半是敞开玩一个都中午12点了
午睡啊。也没道理1午睡？1点多
从不考虑工作的人才赏这种没工作的时候就！睡大觉、很好，就欣游山玩水
梁轻帆会错意，以为自己是在鞭裴谦没有多问，策他。生怕
可以开工了吗？”进入第二个阶段了，怎差不多可以，“我考虑了么样一下，树懒公寓
梁轻帆：“当然！”
那酒店吃个饭看房子。”，小孙会去起床，在接你“好，谦很满意：你抓紧时间裴，到时候咱们一起去
始查看小孙发来的两个选址的详细资料，然后在网上搜挂了电话，裴谦开索大致资料。
发的商得及卖出去几，而且近期刚刚完工，但因为套。一个是舜东花园住楼，所是新开来以目前还没商住楼，在市区交通便利
型有的一拼。另一个是滨湖小区9，可以看近有公园、有个不度跟城市曙光那个日值得一提的是附户不到湖景。但是从在京州城郊地带，唯一号楼，建于2001年，落大不小的人工湖户型上来看，奇葩程
。，显然非常不受欢迎明显低于同地段的其他小区的住宅楼个地方的租金价格，都这两
欢迎，显的劣势。然是各有各至于为什么不受
靠谱的事还是挺裴谦很高兴，小孙办嘛！
……
花园商住楼下午2点半，裴谦和梁。轻帆首先来到舜东
留非常礼貌地把他问非常热在了售楼顾门口。情，然而裴谦直接
有专业的建筑师在这，还需要听你忽悠？
，公寓面积0块，一整套近头。楼一共是两千共层是2梯738.5平ደ，每平27万711层，每一，这样算下来整个商住楼除底商外一户，层高5.5米米是万出整个商住
个户型立“刻就明白了：住楼？”裴总，您要买商梁轻帆一看这
裴谦点点头：“没错。”
楼，肯定是帆也没多说什么，总确定了要买商住梁轻对商住楼的缺点已经有所了解。裴既然
点正是他决定要买商住过这些缺楼的原因。裴谦确实有所了解，不
，户型小，高的来水费、电费、物业费、相比于普通舒适程度往往比较没有南北通透，居住起的住宅楼而言楼产权时间短；；整体的居住密度比较差。，生活成本比较高是按，商住暖费等等全都供照商用标准来计算的
了么？钱搞一搞装自己再花大价但升值潜力差、日常费，虽然琢磨着宅楼低个三四成，商住楼售价普遍比住亏起来不裴谦用高、产权时间短，修，这是更容易
栋新楼……至于为什么要买一
一些便安排，而旧楼除非了。整栋楼全都买下来才方，但树懒公寓既然要安的，否则万一遇户急于脱手排楼管和保洁，更老到一两户不愿意搬家的商住楼倒是也有肯定就得把一是那种没人要且住的钉子户那就很麻烦
买这也可以考虑稍微加价，就再买过来。算已经卖出去了几户，所以，还是种新楼比较省心
厅和厨房，一般的loft户型基然气，只能用烤箱、微波本没什么区别，下裴谦转了转，这个户型四四方方，跟层是客厅、餐炉、电磁炉等等。只不过没有天
嗯，这也满意的一个地是比较让人裴谦默默点头，方。
二层的布局就相对简单用。，单纯作为卧室使
极简风很小。这也就意现这里的修，整个房子基本上放住的实际体验肯定不裴谦转了转，发不下太多东西，居体还是不会好。照之前的那种果继续按味着如错的，但整个面积居住环境整来装
再加上楼地步。的租金价格抬高不得租的青年也舍管、保洁和日常的水电到一般文艺费，裴谦有信心把它
头你觉得裴谦转了一圈这个价格还合适么？”，感觉还比较满意，转问道：“梁先生，
“稍微题还是……”偏高，但也在可接受范围内。不过，最大的问梁轻帆想了想：有点
，裴谦没等梁轻帆说完，。”然后我们继续去看下“好，买了。通知一下辛助理已经一栋转头对小孙说道：
梁轻帆：“……”
中介一直在门口等着转了一圈就要走，赶别的可以生，您要是对这谦，没有跟进来，看到裴了上来：“先忙迎套房子不满意的话，还有考虑……”
签合同裴谦直接往外走：“这。栋楼我要了”，下午会有人来跟你
把想缺点的给咽了回去。身后，默默地梁轻帆跟在裴谦提醒裴总这个户型
没有，一时间反应过来。中介看着三人离去的背影，眨了眨眼睛
买了？一整栋楼？
莫不是在拿我寻开心？？
……
之后，二个地址，离开舜东花园梁轻帆又来到了第滨湖小区9号楼。裴谦跟
城郊，所以开车足足4。因为在0分钟才到
湖，在楼上就视野越好。能看到公园里，公园里有人工滨湖小区附近有个公园的景色，楼层越高，
隔楼都有半圆柱型凸出着公园和人工楼一壁的8号湖。的部分面对共，一梯9号12层两户，跟
800多万。每套房室一00，总价58层，厅，均价80总价子是600万，这一栋楼是多平，两
住，甚至是因这个价格也明显低为在城郊，另一方面降。于京州市的房屋没人租，所以价格自，一方面因为好几年都没人入也是均价然也一路下
景简中介领着余。0度的弧形落地窗，美裴谦等人来到层，正对面就是18直是一览无9号楼的顶
，当场就想撤退。裴谦不由得一皱眉
见了主意又改变梁轻帆也在皱。眉，瞬间然而他瞥
“这房子有什么？”裴谦问道。问题吗
梁轻有问题了，否则眼睛”的表情：“当然？”帆一副“辣这整栋楼会到现在都没人住
要重做一番。的痕迹，要想住人的话难，而且，十年前，肯定，想往里运家具都困的老房子，防水层似花板“入户门斑，墙角也能看出上都是霉”积水和过道只有70乎都破坏了，天厘米，这么狭窄
“厨房很差。”，使用体验会在客厅的一个小角落，卫生间也很小
率很低。”“还落地窗，跟之因为形状不规则用理，所以利有这个圆弧前的城市曙光的那套房子是同样的道形的
面积大，所都充分利上好几个档次来就有限，如果没办什么，这套房子面积本出城市曙光那边还要差。”“但城市曙光那套房子法把这些空间以感觉不用起来的话，居住体验肯定比
人入住也没人明接手的话，肯定原因的。如果一般的设有人会买来装修，但都不敢接这个计师和便宜肯定也是有一些问题公司愿意了这房子很装修，这就说难改，一般的装修公司这房子的结构似乎也有“而且，活啊！”直到现在都没，卖得装修
规模改造，或者改结构多半不适合大度很大。”造的难“总之，这房子的
没有溢价，可能还是扣不仅宅市场型的鸡肋，市场才具备价值，在普“稀缺景观只有在豪宅分项。”就是典
都买了。”边的8号楼，我，这栋楼，还有旁白了。小孙点头：“明裴谦点
梁轻帆：“？”
我刚才讲了那么多，裴总完全没听进去？
接1600万就砸进去了？买一套也就算了，一下子买两栋楼？直
如果说之前那个商住全没法楼梁轻么这个楼就完句！接受的话，那帆觉得勉强还可以接受了，必须得说两
“裴总，我刚才都说会特别大，甚至能数……”不能改造好都是个未知了，这个楼的改造难度
裴谦微笑着拍拍他的胳膊：“师的水平，不是吗？”能看出来设计所以这才更